На начало года средневзвешенная ипотечная ставка была 19%, а сейчас — 13%. За пол года падение составило 6 процентных пункта. Об этом рассказал заместитель начальника управления анализа системных рисков департамента финансовой стабильности НБУ Николай Остролуцкий, пишет Finclub.

По его словам, отдельные банки показали более стремительное снижение ставок.

«По всем из них есть существенное снижение процентной ставки. По одному из них аж на 9 процентных пунктов. Это очень существенно», — отметил представитель НБУ.

И хотя средняя ставка по рынку составляет 13%, многие банки декларируют ставки ниже 10%.

Какие ставки предлагают банки

Правэкс Банка

«В начале апреля мы предложили рынку 9,99% годовых, — сообщил заместитель председателя правления Правэкс Банка Семён Бабаев. — Сейчас у нас две программы — под 9,99% и 12,49% — в зависимости от профиля клиента, первого взноса. По этим двум программам мы ожидаем выдать в сентябре 50 кредитов. Для наших клиентов скидки — процентная ставка 9,49%».

Укргазбанк

«Мы запустили программу под 8,8% в начале июля. Фиксированная ставка — в первый год, в последующие — плавающая. И в августе, если сравнить с июнем, мы увеличили кредитование на вторичном рынке почти в четыре раза. По программе 8,8% кажется почти 30% наших кредитов на вторичном рынке», — говорит начальник управления департамента розничного банкинга Укргазбанка Виталий Годун.

После старта «программы 8,8%» банк выдал на этих условиях уже 45 кредитов на 45 млн грн. «По всем программам объем выдачи вырос в три раза, если сравнить с концом прошлого года», — уточнил Виталий Годун.

Кредобанк

Кредобанк предлагает кредиты под 8%, но в случае просрочки платежей ставка вырастет до 10%. Но это исключение, а не единая ставка на все кредиты.

Банк Глобус

На первичном рынке ставки уменьшаются не так быстро из-за высоких рисков и резервных требований НБУ.

«В отличие от вторичного рынка ставки на первичном незначительно уменьшились, и этому есть объяснение, в том числе то, что происходит с отдельными застройщиками. У нас ставка с начала года снизилась на 3 п.п., это немного», — рассказала первая заместитель председателя правления банка Глобус Елена Дмитриева.

Как меняются ставки

Остролуцкий говорит, что все банки, которые декларируют выдачу кредитов под ставку ниже 10%, имеют также другие программы, ставки по которым есть выше.

«Если взять портфель в целом, то ставка 13% по рынку не просто так формируется», — отметил он.

Во многих подобных программах речь идет о фиксированной ставке на первые один — четыре года, после этого ставка составляет 3 или 12-месячный UIRD плюс маржа банка. И потребителям это не нравится.

«Потребители не доверяют и по всем нашим программам требуют фиксированную ставку. Когда ты предлагаешь плавающую ставку, они пытаются найти другие варианты, — говорит Семен Бабаев. — Поэтому мы должны открыто объяснять потребителям, что такое переменная ставка по кредиту. Это единственный правильный путь выстроить отношения между заемщиками, банком и вкладчиками».

Напомним

Национальный банк предлагает Правительству расширить программу «Доступные кредиты 5-7-9» на ипотеку.

Приватбанк с 1 июля 2020 года открыл кредитование в рамках государственной программы «Доступное жилье под 10».

Ощадбанк обновил ипотечные программы. В частности, расширил круг клиентов, которые могут получить кредит на жилье под 9,99% в рамках программы «Конечно, 9,99».

Ожидания президента и правительства

Ранее президент Владимир Зеленский заявил, что ставки по ипотеке снизят до 10% годовых уже в сентябре 2020: «Правительство и Нацбанк уже работают над снижением процентной ставки. На сентябрь ипотека может быть 10%. Это очень трудная задача, но уже реальная», — заявил Зеленский.